За капремонт с 2014 года будем платить сами

Нас ждут изменения в квартплате. С 2014 года ежемесячные платежки прирастут еще одной квитанцией «Капитальный ремонт». До сих пор государство помогало жителям многоквартирных домов с ремонтом и оплачивало 95% от стоимости. Не менее 5% вносили собственники, если решили на общем собрании, что такой ремонт дому необходим. Теперь порядок изменится. С 1 января будущего года плата за капитальный ремонт станет обязательной для всех собственников жилья. Кстати, во многих субъектах России такая система капремонта домов действует уже давно, к примеру, в Татарстане, Свердловской области.

Решение о выборе спецсчета – за жильцами

В Пермском крае создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, который и будет региональным оператором по проведению кап-ремонта. Именно фонд напечатает и пришлет нам новую платежку. В общей сложности квитанций будет порядка 900 тысяч, это для каждой квартиры, в то же время отдельно будут спецсчета на каждый дом. Перед собственниками ТСЖ и ЖСК встанет выбор – работать с региональным оператором или создавать свой счет в банке. Те дома, которые работают с управляющими компаниями, будут платить на спецсчет в Фонд. Но если жители захотят копить деньги только своим домом, то им нужно будет менять способ управления с УК на ТСЖ.

Сейчас краевое Министерство энергетики и ЖКХ приступило к формированию региональной программы капремонта многоквартирных домов, срок ее действия – 30 лет. Документ будет содержать перечень всех многоквартирок Прикамья. То есть мы с вами, жители многоквартирных домов, сможем увидеть, в каком году в нашем доме будет проведен капремонт, и что конкретно отремонтируют. Программу будут ежегодно актуализировать до 1 октября.

– Региональный фонд – это гарантия использования денег жителей по назначению, – утверждает министр энергетики и ЖКХ Пермского края Александр Фенев. – У жильцов многоквартирных домов есть альтернатива: перечислять деньги на счет регионального оператора или создать свой спецсчет. Выгоднее работать с региональным оператором, то есть фондом Пермского края. Преимущество налицо: край сможет привлекать кредитные ресурсы, чтобы сразу весь дом привести в порядок.

Очередность капремонта домов будут определять муниципалитеты. Сейчас активно идет процесс ранжирования. По каждому дому будет определен перечень работ: это может быть ремонт кровли, фасада, фундамента, замена инженерного оборудования, оснащение общедомовыми приборами учета. Но первое, за что региональный оператор планирует взяться – это масштабная замена лифтов.

Фонд будет проводить конкурсы и контролировать проведение ремонтных работ. Каждый житель сможет узнать у регионального оператора, сколько средств «накопил» его дом, в течение 5 дней ему обязаны ответить.

Сколько будем платить?

Какова минимальная и максимальная величина взноса на капремонт? Думаю, этим вопросом задаются многие пермяки. Размеры утвердит краевое правительство на основе федеральной методики. По предварительным данным, сумма будет варьироваться от 3,5 до 6,1 руб. с квадратного метра в зависимости от степени благоустройства дома и его износа. От уплаты взносов освобождаются собственники аварийных домов, подлежащих сносу или реконструкции.

Финансирование кап-ремонта многоквартирных домов из федерального, краевого и местных бюджетов сохранится, но с каждым годом оно будет все меньше и меньше. Так, если в 2014 году из федерального фонда ЖКХ Пермскому краю выделяется 135 млн рублей, то уже в 2015 – лишь 77 млн. Планируется, что 70% всех затрат на капремонт возьмут на себя собственники.

В настоящее время краевое Министерство энергетики и ЖКХ края разрабатывает проект закона «Об организации проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края».

Кстати

В Прикамье сегодня около 60 тысяч многоквартирных домов. Более 60% из них нуждается в кап-ремонте. Однако проблема еще и в том, что капитальный ремонт нужен не только в старых домах. Пройдет 15-20 лет, и здания, которые сегодня выглядят вполне прилично, тоже обветшают. А ведь накопление средств по ним не ведется. Новая система это предусматривает. Она позволит обеспечить деньги для капитального обновления и новых домов, и старых.

Олег ПЛЮСНИН

Статьи под рубрикой «Пермский край» публикуются в рамках государственного контракта